Como proceder á venda dunha casa despois do acordo de divorcio

Cando unha parella se separa, un dos maiores problemas a tratar é vender unha casa despois dun acordo de divorcio.

Unha vez finalizados os arranxos para o futuro de calquera fillo e outras persoas dependentes, os principais problemas que hai que abordar son que facer coa súa casa nun divorcio e como procurarse o divorcio e dividir os activos ao mesmo tempo.

A casa conxugal adoita ser o maior activo compartido entre unha parella. Ás veces, unha das partes elixe manterse e 'mercar' a parte da súa antiga parella.

Esta é unha solución común cando están implicados nenos que se beneficiarían da estabilidade de estar na súa casa familiar.

Como alternativa, outra solución é vender a propiedade, pagar calquera hipoteca ou outras débedas garantidas nela e dividir os beneficios para axudar a ambas as partes a mercar ou alugar un novo lugar para vivir noutros lugares.

Esta venda pode ocorrer bastante rápido despois do divorcio para facilitar un novo comezo, ou pode ter lugar un tempo despois, por exemplo cando os nenos cumpren dezaoito anos ou despois dun evento ou período de tempo acordado.

Tamén hai un xeito de aprazar a venda dunha casa ou piso no xulgado ata que un compañeiro morre ou volva casar. Isto coñécese como unha orde de Martin.

Se non pode acordar o que facer, un avogado poderá falarlle das súas opcións e axudarlle a chegar a unha resolución mutuamente aceptable sobre a distribución da propiedade despois do divorcio.

Quen ten o que

A decisión sobre quen consegue manter a casa ou tomar a decisión final de vendela depende de moitas cousas e variará de parella en parella.

Por exemplo, a propiedade da casa ou do piso pode estar só en nome dunha persoa, especialmente se entraron no matrimonio xa propietarios dela.

Non obstante, isto non significa automaticamente que obteñan a plena propiedade da propiedade despois do divorcio. Un xulgado terá en conta moitas cousas para decidir a resolución máis equitativa sobre a división de bens de divorcio.

Se o seu nome non figura nos títulos de propiedade, pode rexistrar o seu interese na propiedade no Rexistro da Propiedade mediante un aviso de dereitos de vivenda matrimonial.

É moi importante coñecer os seus dereitos e onde se atopa en canto á propiedade, acordos hipotecarios e capacidade para vender mentres vende unha casa despois do acordo de divorcio.

Os dereitos sobre a propiedade están protexidos pola lei para impedir que un compañeiro obrigue ao outro a abandonar a casa contra a súa vontade, vendendo a casa sen o coñecemento do outro ou a transferencia de hipotecas ou préstamos sen permiso.

A Lei de Dereito de Familia de 1996 outorga aos propietarios nomeados o dereito de permanecer na súa casa ata que se resolva todo, a non ser que unha orde xudicial os exclúa especificamente, así como que se lle notifique calquera actividade de recuperación que estea a realizar o seu provedor de hipotecas. permita a devolución ao fogar se o deixou e axude a evitar a posesión se a outra parte deixa de pagar a súa parte da hipoteca.

Vender unha casa despois do acordo de divorcio

Hai moitas formas de axilizar a venda dunha antiga casa matrimonial despois do divorcio. Un axente inmobiliario traballará no seu nome para comercializar a propiedade e atraer intereses, vistas e ofertas.

Isto pode levar de tres a seis meses, ou incluso máis, pero ten a vantaxe adicional de que o seu axente inmobiliario sabe como comercializar a súa propiedade e amosala coa súa mellor vantaxe, ademais de poder xestionar toda a venda dende comezar a rematar.

O seu avogado de propiedades tamén será un apoio crucial para vender unha casa despois dun acordo de divorcio.

Poden asesorarte sobre os teus dereitos e responsabilidades legais, axudarche a completar toda a burocracia relacionada coa venda do inmoble e ofrecerche orientacións sobre os pasos que debes seguir para asegurar a próxima casa ou piso.

Tamén podes vender a túa casa despois do divorcio nunha poxa, xa sexa empregando un axente inmobiliario ou actuando no teu nome. Isto pode axudar a aumentar o prezo, especialmente se hai dous ou máis licitadores interesados e licitan entre si.

Deste xeito, isto pode producir unha venda máis rápida; con todo, terá que pagar unha porcentaxe do seu prezo de venda ao rematante.

Sobre todo, apartarse de vender unha casa despois do divorcio Non obstante, o acordo é escollelo, con beneficios suficientes para garantir a seguridade permanente de todos os nenos da asociación é a consideración máis importante.

Un tribunal situará este requisito no máis alto da lista de prioridades e tomaráo moi en serio.

A situación ideal sería proporcionar aos dous ex-cónxuxes o diñeiro suficiente para que cada un poida mercar ou alugar unha propiedade na que vivir, pero isto sempre quedará en segundo lugar para o benestar dos nenos implicados.